Автор Тема: Купить квартиру в пригороде Осло  (Прочитано 3394 раз)

Ain

  • Гость
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #150 : 12 Январь 2019, 20:18:53 »
Банк одобрил кредит на 90% стоимости жилья сразу в день подачи документов.

Пока оформляли в банке бумаги, попутно узнали, что прибыль от продажи не облагается налогами в том случае, если жилье находилось в собственности более 5 лет и использовалось владельцем как собственная квартира/дом для жилья и отдыха. В этой теме есть много других тонкостей. В противном случае придется уплатить 28% налога на прибыль.

Ставка по ипотеке 6% годовых. 1,5% от суммы сделки заплатили нотариусу, почти 1000 крон за банковскую оценку квартиры и несколько тысяч составил налог на землю, соответственно, пропорционально своей части - от общих 3,5% земельного налога под строение. Опять же есть нюансы. Вознаграждение риэлтеру заложено в общей сумме.
Там еще регулярный налог на имущество 2,5% от его оценочной стоимости.

Cожалею, но похоже что Вас банкиры нае^Cобобр(а|и)ли. Согласно сайта DNB, его ставки по ипотеке как минимум в 2 раза меньше. И да, на 90% ипотеку никто не дает, максимум на 85% (это требование фининспекии норвежской).

https://www.dnb.no/privat/priser/laan.html?WT.ac=Produkt-pm_Laan-boliglaan_prisliste_link_nk

Boliglån inntil 75 % av markedsverdi       
Lån over kr 4 000 000    2,65 %    2,74 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån under kr 2 000 000    2,99 %    3,09 %
        
Boliglån inntil 85 % av markedsverdi         
Lån over kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,85 %    2,95 %
Lån under kr 2 000 000    3,09 %    3,20 %

Моя норвежская контора готовила письмо и справку в банк. Выжали максимум возможного. Для негражданина.

Заханд

  • *
  • Сообщений: 4105
  • Графолог
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #151 : 12 Январь 2019, 20:26:04 »
Не знаю 6% по ипотеки как-то дорого, возможно вы отнесены к категории рисковых заемщиков. Больше вериться в ставку 2-3%.

Ain

  • Гость
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #152 : 12 Январь 2019, 20:26:59 »
"... я не знал, что айн покупает картинки за такие деньжищи. .."/мотыль/

Говорить, шо покупаешь и покупать - разные вещи. :-[

З.Ы. Квартира даже нарисованная - говно. Но я за ньюколбасника рад... Как и за эРэФ, шо она стала чище...

Айн своими мозгами всего добивается, а не под юбкой в качестве ливретки и с сумками на плечах в качестве носильщика за челночничей, гомнономад.

сибиряк

  • *
  • Сообщений: 2054
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #153 : 12 Январь 2019, 20:32:06 »
Айн своими мозгами всего добивается, а не под юбкой в качестве ливретки и с сумками на плечах в качестве носильщика за челночничей, гомнономад.

28 квадратов купить конуру?

Да ты многого в жизни добился.  :))

Тагииил

  • ***
  • Сообщений: 16396
  • Новая Хронология-самое крупное открытие 20-го века(с)
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #154 : 12 Январь 2019, 20:33:23 »
Когда говорить больше собственно не о чем, говорят о погоде.

В Осло климат точно не московский в плане зимних морозов. Хоть город и находится на одной широте с Питером, но климат помягче. Все может внезапно растаять. Хотя зимы тут конечно снежные.
Город Осло имеет умеренно-холодный климат. Осло имеет значительное количество осадков в течение года. Это верно даже для сухого месяца. Согласно Кеппен и Гейгера, этот климат классифицируется как Dfb. Температура здесь в среднем 6.3 ° C. Среднее количество осадков в год составляет 740 мм.
При средней температуре 17.1 ° C, Июль это самый жаркий месяц года. Февраль имеет самую низкую среднюю температуру года. Это -3.8 ° C.
====
Климат в городе Санкт-Петербург близок к умеренно-холодному климату. Санкт-Петербург имеет значительное количество осадков в течение года. Это верно даже для сухого месяца. Это место классифицируется как Dfb по Кеппен и Гейгера. Температура здесь в среднем 4.9 ° C. 636 мм - среднегодовая норма осадков.
Июль является самым теплым месяцем года. Температура в Июль в среднем 17.8 ° C. Январь имеет самую низкую среднюю температуру года. Это -7.4 ° C.
========
Дождей больше ,чем в Питере  :-[
"Церковники считают, что бог выдумал человека, а я считаю, что человек выдумал бога. После этого всё становится на свои места."С.П.Капица

Kräpelin

  • *
  • Сообщений: 3151
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #155 : 12 Январь 2019, 20:35:11 »
Банк одобрил кредит на 90% стоимости жилья сразу в день подачи документов.

Пока оформляли в банке бумаги, попутно узнали, что прибыль от продажи не облагается налогами в том случае, если жилье находилось в собственности более 5 лет и использовалось владельцем как собственная квартира/дом для жилья и отдыха. В этой теме есть много других тонкостей. В противном случае придется уплатить 28% налога на прибыль.

Ставка по ипотеке 6% годовых. 1,5% от суммы сделки заплатили нотариусу, почти 1000 крон за банковскую оценку квартиры и несколько тысяч составил налог на землю, соответственно, пропорционально своей части - от общих 3,5% земельного налога под строение. Опять же есть нюансы. Вознаграждение риэлтеру заложено в общей сумме.
Там еще регулярный налог на имущество 2,5% от его оценочной стоимости.

Cожалею, но похоже что Вас банкиры нае^Cобобр(а|и)ли. Согласно сайта DNB, его ставки по ипотеке как минимум в 2 раза меньше. И да, на 90% ипотеку никто не дает, максимум на 85% (это требование фининспекии норвежской).

https://www.dnb.no/privat/priser/laan.html?WT.ac=Produkt-pm_Laan-boliglaan_prisliste_link_nk

Boliglån inntil 75 % av markedsverdi       
Lån over kr 4 000 000    2,65 %    2,74 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån under kr 2 000 000    2,99 %    3,09 %
        
Boliglån inntil 85 % av markedsverdi         
Lån over kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,85 %    2,95 %
Lån under kr 2 000 000    3,09 %    3,20 %

Моя норвежская контора готовила письмо и справку в банк. Выжали максимум возможного. Для негражданина.

Банки как правило не дискриминируют по гражданству, банкам важно, чтобы у заёмщика был стабильный доход. Единственное объяснение такой высокой ставки по ипотечному кредиту (да ещё при условии того, что квартира была куплена у банковской дочки-риэлтора) может быть то, что кредит либо "смешанный" (т.е. ипотечно-потребительский, за это кстати говорит тот факт, что даунпеймент у вас всего 10%), либо перестрахованый, причём по достаточно высокой премиальной ставке.

Да, а что касается 2.5% налога на недвижимость (что на самом деле есть налог на роскошь, т.е. не только недвижимость, но и остальное имущество), то его в Норвегии платят только в том случае, если нет долгов. Так что Вам можно вздохнуть с облегчением -  с долгами за квартиру о налоге можно не беспокоиться. Да, рекомендую поделить доли в квартире с вашей супругой 50/50 - тогда почти 3 ляма крон в год можно получить скидку по скатту :). Если вы единоличный владелец, тогда только полтора ляма.

https://www.skatteetaten.no/en/person/taxes/get-the-taxes-right/property-and-belongings/houses-property-and-plots-of-land/tax-value/your-own-home-primary-dwelling/how-much-tax-will-you-have-to-pay/

сибиряк

  • *
  • Сообщений: 2054
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #156 : 12 Январь 2019, 20:35:41 »
Айн своими мозгами всего добивается, а не под юбкой в качестве ливретки и с сумками на плечах в качестве носильщика за челночничей, гомнономад.

28 квадратов купить конуру?

Да ты многого в жизни добился.  :))


Да еще и в кредит.  :D

Пиздец, сколько долбоебов на планете.

Ain

  • Гость
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #157 : 12 Январь 2019, 20:37:22 »
Не знаю 6% по ипотеки как-то дорого, возможно вы отнесены к категории рисковых заемщиков. Больше вериться в ставку 2-3%.

По зарплате ставку я вытягиваю без проблем. К тому же, в договоре забит пункт, соответствии с которым есть возможность обращаться в банк о пересмотре ставки в связи с новыми обстоятельствами. С такими как получение ПВЖ и гражданства например.

Ain

  • Гость
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #158 : 12 Январь 2019, 20:46:41 »
говорит тот факт, что даунпеймент у вас всего 10%), либо перестрахованый, причём по достаточно высокой премиальной ставке.

Если вы единоличный владелец, тогда только полтора ляма.

1. Согласен.

2. Единоличный.

Тагииил

  • ***
  • Сообщений: 16396
  • Новая Хронология-самое крупное открытие 20-го века(с)
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #159 : 12 Январь 2019, 20:46:56 »
По зарплате ставку я вытягиваю без проблем.
Успешный руководитель в престижной компании  :))
"Церковники считают, что бог выдумал человека, а я считаю, что человек выдумал бога. После этого всё становится на свои места."С.П.Капица

jekyll

  • *****
  • Сообщений: 32129
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #160 : 12 Январь 2019, 20:50:53 »
ты что долбанутый о себе в третьем лице писать ?
Горлум так любил вещать))
Велесов - чурбан   http://www.proza.ru/photos/woi.jpg

Kräpelin

  • *
  • Сообщений: 3151
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #161 : 12 Январь 2019, 20:56:17 »
По зарплате ставку я вытягиваю без проблем.
Успешный руководитель в престижной компании  :))
На самом деле, обычной ословской инженегрской зарплаты вполне достаточно для выплат по ипотеке. Ведь амортизацию платить необязательно.

Тагииил

  • ***
  • Сообщений: 16396
  • Новая Хронология-самое крупное открытие 20-го века(с)
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #162 : 12 Январь 2019, 21:01:48 »
На самом деле, обычной ословской инженегрской зарплаты вполне достаточно для выплат по ипотеке. Ведь амортизацию платить необязательно.
Разговор идет об обычной хрущевке на отшибе Осло.Если бы типа коттеджа с садиком,то вопросов нет.
До пенсии не выплатит,если роста не будет.
Да и полноценная пенсия не светит,там кажись надо 40 лет отпахать.
Интересно,как там со здоровьем.Можно конкретно вляпаться
"Церковники считают, что бог выдумал человека, а я считаю, что человек выдумал бога. После этого всё становится на свои места."С.П.Капица

attt

  • ****
  • Сообщений: 20456
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #163 : 12 Январь 2019, 21:06:25 »
Про амортизацию я не понял. Можно объяснить?

attt

  • ****
  • Сообщений: 20456
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #164 : 12 Январь 2019, 21:10:13 »
Банк одобрил кредит на 90% стоимости жилья сразу в день подачи документов.

Пока оформляли в банке бумаги, попутно узнали, что прибыль от продажи не облагается налогами в том случае, если жилье находилось в собственности более 5 лет и использовалось владельцем как собственная квартира/дом для жилья и отдыха. В этой теме есть много других тонкостей. В противном случае придется уплатить 28% налога на прибыль.

Ставка по ипотеке 6% годовых. 1,5% от суммы сделки заплатили нотариусу, почти 1000 крон за банковскую оценку квартиры и несколько тысяч составил налог на землю, соответственно, пропорционально своей части - от общих 3,5% земельного налога под строение. Опять же есть нюансы. Вознаграждение риэлтеру заложено в общей сумме.
Там еще регулярный налог на имущество 2,5% от его оценочной стоимости.

Cожалею, но похоже что Вас банкиры нае^Cобобр(а|и)ли. Согласно сайта DNB, его ставки по ипотеке как минимум в 2 раза меньше. И да, на 90% ипотеку никто не дает, максимум на 85% (это требование фининспекии норвежской).

https://www.dnb.no/privat/priser/laan.html?WT.ac=Produkt-pm_Laan-boliglaan_prisliste_link_nk

Boliglån inntil 75 % av markedsverdi       
Lån over kr 4 000 000    2,65 %    2,74 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån under kr 2 000 000    2,99 %    3,09 %
        
Boliglån inntil 85 % av markedsverdi         
Lån over kr 4 000 000    2,75 %    2,85 %
Lån mellom kr 2 000 000 og kr 4 000 000    2,85 %    2,95 %
Lån under kr 2 000 000    3,09 %    3,20 %

Моя норвежская контора готовила письмо и справку в банк. Выжали максимум возможного. Для негражданина.

Банки как правило не дискриминируют по гражданству, банкам важно, чтобы у заёмщика был стабильный доход. Единственное объяснение такой высокой ставки по ипотечному кредиту (да ещё при условии того, что квартира была куплена у банковской дочки-риэлтора) может быть то, что кредит либо "смешанный" (т.е. ипотечно-потребительский, за это кстати говорит тот факт, что даунпеймент у вас всего 10%), либо перестрахованый, причём по достаточно высокой премиальной ставке.

Да, а что касается 2.5% налога на недвижимость (что на самом деле есть налог на роскошь, т.е. не только недвижимость, но и остальное имущество), то его в Норвегии платят только в том случае, если нет долгов. Так что Вам можно вздохнуть с облегчением -  с долгами за квартиру о налоге можно не беспокоиться. Да, рекомендую поделить доли в квартире с вашей супругой 50/50 - тогда почти 3 ляма крон в год можно получить скидку по скатту :). Если вы единоличный владелец, тогда только полтора ляма.

https://www.skatteetaten.no/en/person/taxes/get-the-taxes-right/property-and-belongings/houses-property-and-plots-of-land/tax-value/your-own-home-primary-dwelling/how-much-tax-will-you-have-to-pay/

Стабильный доход не считается совсем стабильным, если зависит от иммиграционного статуса персонажа. Какая же это стабильность если завтра ему могут предложить покинуть страну в течении 4 недель.

У меня кухня 23 квадратных метра.  :) а тут «квартира» 28.

attt

  • ****
  • Сообщений: 20456
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #165 : 12 Январь 2019, 21:11:41 »
6%????

Бля. У меня 1.5% сейчас.

Kräpelin

  • *
  • Сообщений: 3151
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #166 : 12 Январь 2019, 21:16:25 »
На самом деле, обычной ословской инженегрской зарплаты вполне достаточно для выплат по ипотеке. Ведь амортизацию платить необязательно.
Разговор идет об обычной хрущевке на отшибе Осло.Если бы типа коттеджа с садиком,то вопросов нет.
До пенсии не выплатит,если роста не будет.
Да и полноценная пенсия не светит,там кажись надо 40 лет отпахать.
Интересно,как там со здоровьем.Можно конкретно вляпаться


Таки да, 40 лет стажа. Но полноценная пенсия зависит также и от зарплаты. Как и Швеции, у норгов пенсионный возраст наступает в 67 лет. Пенсия состоит из 2 частей - гарантированной (ок 180 тыкров в год) и "подоходной" (ок 18% от средневзвешенной годовой зарплаты за всё время работы). В любом случае, уровень жизни пенсов-норгов будет повыше, чем шведов. Но до 67 ещё дожить и доработать нужно, что не у всех экс-граждан СССР среднего возраста получается :(. Так что поздним эмигрантам и остается только, что откладывать на старость в частном порядке.

Безробітний

  • **
  • Сообщений: 9090
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #167 : 12 Январь 2019, 21:17:59 »
30 м2 по 300 тысяч руб/м2 - 9 млн рублей.Это двушка на "вторичке" в Ясенево, в Москве, в пяти минутах пешком от метро.

Ну да, средний россиянин с зарплатой в 35 тыров как раз на такую и накопит быстро. Я полагаю, лет за 20, живя в анабиозе, сможет накопить при условии нулевой инфляции.
Кстати, двушка вот та, из хрущебы, может и развалиться через 20 лет.

attt

  • ****
  • Сообщений: 20456
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #168 : 12 Январь 2019, 21:19:37 »
На самом деле, обычной ословской инженегрской зарплаты вполне достаточно для выплат по ипотеке. Ведь амортизацию платить необязательно.
Разговор идет об обычной хрущевке на отшибе Осло.Если бы типа коттеджа с садиком,то вопросов нет.
До пенсии не выплатит,если роста не будет.
Да и полноценная пенсия не светит,там кажись надо 40 лет отпахать.
Интересно,как там со здоровьем.Можно конкретно вляпаться


Таки да, 40 лет стажа. Но полноценная пенсия зависит также и от зарплаты. Как и Швеции, у норгов пенсионный возраст наступает в 67 лет. Пенсия состоит из 2 частей - гарантированной (ок 180 тыкров в год) и "подоходной" (ок 18% от средневзвешенной годовой зарплаты за всё время работы). В любом случае, уровень жизни пенсов-норгов будет повыше, чем шведов. Но до 67 ещё дожить и доработать нужно, что не у всех экс-граждан СССР среднего возраста получается :(. Так что поздним эмигрантам и остается только, что откладывать на старость в частном порядке.

Поздним иммигрантам прежде всего надо думать, как они эту собственность за оставшееся до пенсии время выплатят.

Гардемаринъ

  • *****
  • Сообщений: 53508
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #169 : 12 Январь 2019, 21:22:56 »
30 м2 по 300 тысяч руб/м2 - 9 млн рублей.Это двушка на "вторичке" в Ясенево, в Москве, в пяти минутах пешком от метро.

Ну да, средний россиянин с зарплатой в 35 тыров как раз на такую и накопит быстро. Я полагаю, лет за 20, живя в анабиозе, сможет накопить при условии нулевой инфляции.
Кстати, двушка вот та, из хрущебы, может и развалиться через 20 лет.
Не, это не в "хрущобе".
А жители Москвы по ипотеке вполне покупают такие квартиры. Это не премиум-сегмент, не "золотая миля" на Остоженке.

Kräpelin

  • *
  • Сообщений: 3151
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #170 : 12 Январь 2019, 21:24:30 »
Про амортизацию я не понял. Можно объяснить?

Тело ипотечного кредита (при условии, что он составляет меньше 70% от оценочной стоимости недвижимости) отдавать можно по индивидуальному графику (можно вообще не отдавать какое-то время). Только проценты платить нужно регулярно. Если заём составляет от 85% до 70% оценочной стоимости, то погашать тело кредита нужно минимум 2,5% в год. С 2015 года в Норвегии любая ипотека требует минимум 15% взноса наличными, плюс погашение кредита должно произойти в течении максимум 25 лет.

Вежливый

  • Положенец
  • ****
  • Сообщений: 404
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #171 : 12 Январь 2019, 21:24:35 »
покупай себе каморку Папы Карло 
Согласен, квартира га..но, но это Норвегия... вроде самый высокий уровень жизни на "северах".
Обживайтесь, со временем купите себе чего подороже и получше.
 
Точность - вежливость снайпера.

alkman

  • ***
  • Сообщений: 12351
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #172 : 12 Январь 2019, 21:26:05 »
Ладно, пока есть настроение, накидаю еще фоток обществу.

Пригород Осло от подножия горы Kolsåsstupene.


апять еблищща замазывает фломастером.... :zed:
мой дед всю войну прошел в автобате

Старый сержант

  • в Законе
  • *****
  • Сообщений: 915
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #173 : 12 Январь 2019, 21:26:34 »
Хотелось бы, чтобы многие в России поняли главное.

Это вполне реально - уехать из РФ в какую-нибудь нормальную страну с нормальными гражданскими правами и возможностью обеспечить себя и своих родных. Достаточно принять решение и приложить упорство.
Это ты про Норвегию? В Осло из Москвы??? Ты хочешь что б тебе позавидовали? Или посочувствовали?
В споре рождается коллективное заблуждение

attt

  • ****
  • Сообщений: 20456
Re: Купить квартиру в пригороде Осло
« Ответ #174 : 12 Январь 2019, 21:27:04 »
Про амортизацию я не понял. Можно объяснить?

Тело ипотечного кредита (при условии, что он составляет меньше 70% от оценочной стоимости недвижимости) отдавать можно по индивидуальному графику (можно вообще не отдавать какое-то время). Только проценты платить нужно регулярно. Если заём составляет от 85% до 70% оценочной стоимости, то погашать тело кредита нужно минимум 2,5% в год. С 2015 года в Норвегии любая ипотека требует минимум 15% взноса наличными, плюс погашение кредита должно произойти в течении максимум 25 лет.

Ну это из темы про «от перемены слагаемых сумма не меняется».